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沙縣人民政府關于同意沙縣金明東路南側A地塊國有建設用地使用權拍賣出讓方案的批復

來源: 沙縣政府辦       發布時間: 2019年06月27日     瀏覽量:{{ pvCount }}      【字號:   

縣自然資源局、縣住建局,金沙管委會: 

  你們的《關于沙縣金明東路南側A地塊國有建設用地使用權拍賣出讓方案的請示》(沙自然資〔2019〕47號)收悉。經研究,同意沙縣金明東路南側A地塊67776平方米國有建設用地使用權拍賣方式出讓。現將有關事項批復如下: 

  一、土地出讓方式 

  根據國家有關土地管理法律、法規、政策的規定,沙縣金明東路南側A地塊67776平方米國有建設用地使用權(含地下空間使用權)以拍賣方式出讓。 

  二、拍賣出讓地塊位置及四至范圍 

  拍賣出讓地塊位于沙縣金明東路南側、長泰北路東側,四至范圍為:東至規劃道路、西至長泰北路、南至道路、北至金明東路,具體詳見地塊出讓紅線圖。 

  三、拍賣出讓地塊主要規劃指標 

  (一)土地面積:67776平方米。 

  (二)土地用途:商服、住宅用地;分類用途為:商服用地—零售商業用地(零售商業為主,兼營批發市場、餐飲、旅館、商務金融、娛樂、其他商服);住宅用地—城鎮住宅用地(普通住宅、公寓)。 

  (三)土地使用年限:商服用地40年、住宅用地70年,自出讓土地交付之日起計算。 

  (四)容積率:≤2. 0(且>1.0),其中商服建筑面積≤20000平方米。另地下建筑面積≥32000平方米,地下商服建筑面積計入容積率,地下停車位、人防和消防等設備用房的建筑面積不計入容積率,地下停車位(人防和消防等設備用房除外)可銷售、辦理產權證。 

  (五)建筑密度:≤25%。 

  (六)綠地率:≥35%。 

  四、拍賣出讓地塊的建設要求及其他條件 

  (一)符合《城市居住區規劃設計規范》,須做日照分析,滿足日照要求,低層、多層建筑日照間距≥1∶1.2。 

  (二)建筑須在出讓紅線圖中建筑范圍線內布置,高層建筑主體退建筑范圍線距離不少于3米。 

  (三)建筑豎向界限以黃海高程250.0米為上界限,以黃海高程120.0米為下界限,高差為140米,建筑高度不超過100米,同時應滿足機場限高要求。 

  (四)建筑層高設計須滿足《福建省城市規劃管理技術規定》的要求。 

  (五)高層建筑裙樓頂必須進行高檔次屋頂花園設計。 

  (六)小區內所有建筑的層高設計不得低于2.2米(斜屋面除外)。 

  (七)小區內規劃場地標高為黃海高程130.0米至141.0米(設計和建設時不得超出)。 

  (八)規劃設計中應充分考慮道路交通設計,組織好內外交通,避免人流、車流相互干擾。 

  (九)停車位布置應考慮人流、車流方向,非機動車和停車位數量須滿足《福建省城市規劃管理技術規定》的要求。停車位以小型汽車為標準當量表示,以上停車位須設計在出讓用地范圍內。地塊內非機動車停車處須設置充電接口,地下室60%停車位須設置電表。 

  (十)地塊位于城市主干道交叉口,建筑設計必須充分考慮道路沿街及道路交叉口城市景觀,并與周圍環境相協調。 

  (十一)景觀(含夜景)方案須專項報批。 

  (十二)地塊建設須實行雨污分流,管線下地,并設室內配電房。 

  (十三)小區須采用管道燃氣集中供氣。 

  (十四)小區內須設置統一的信報箱。 

   (十五)小區須按《福建省物業管理條例》規定配置物業管理用房。 

   (十六)小區內須實行電子化物業管理;根據《福建省公共安全技術防范管理辦法》(省政府令第163號)的規定,小區內須安裝符合技防標準的技防產品或者技防系統,并報經縣公安機關審核驗收。 

  (十七)受讓人須高檔次完成出讓紅線范圍內的道路(含地下管網)、停車場、綠化、夜景、小品等項目建設,并與周邊道路、管線等設施相銜接。 

  (十八)受讓人須在小區沿街集中設置一處建筑面積不少于700平方米的社區用房(其中包含不少于200平方米的社區養老服務設施),面積計入容積率。社區用房須集中在建筑的一、二層且上下層相連通,其中建筑一層對外辦公用房建筑面積不少于250平方米、沿街開間寬度不小于12米,交房標準與普通商品房相當。以上社區用房建成并經驗收合格后,由受讓人無償提供給沙縣國有資產經營有限公司,并按2500元/平方米出具不動產銷售發票、無償辦理產權證。 

  (十九)地塊須按《福建省人民防空條例》的規定修建地下人防專用設施,其產權按省政府辦公廳閩政辦〔2014〕134號文件的規定辦理。 

  (二十)出讓成交后,出讓人與受讓人(競得人)在5個工作日內簽訂《成交確認書》、在10個工作日內簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。 

   (二十一)出讓成交后,競得人的競買保證金全額轉為《國有建設用地使用權出讓合同》定金,定金可抵作第一期的土地出讓金。 

  (二十二)土地出讓公告約定出讓金分期繳納的,受讓人不需支付分期繳款利息。若受讓人未按時繳納每期土地出讓金的,自滯納之日起,每日按遲延支付款項的1‰繳納違約金。 

  (二十三)地塊交付事項:在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起3個月內,由交地責任人沙縣土地收購儲備中心負責將出讓地塊交付給受讓人,所交付的出讓地塊為已完成“三通一平”(即出讓紅線外通路、通水、通電,紅線內土地平整)的凈地,以出讓公告期間的現狀為準。 

  (二十四)項目開工竣工時間要求:開工期限為出讓地塊交付之日起12個月內;竣工期限為開工之日起36個月內。 

  (二十五)受讓人須按規定代繳住宅專項維修資金。 

  (二十六)地塊內所有建筑均由受讓人統一建設,不得轉讓土地用于私建。 

  (二十七)競得人的企業法人營業執照注冊地不在沙縣的,須另在沙縣注冊具備法人資格的企業,辦理工商注冊、納稅登記,取得相應的房地產開發資質,并由該企業進行項目的開發建設。 

  (二十八)受讓人應無條件服從和接受國家、省、市、縣的房地產調控政策。 

  (二十九)規劃和建設須符合《福建省城市規劃管理技術規定》和其他相關法律法規的規定。 

  五、競買人范圍 

  中華人民共和國境內外的法人、其他組織和自然人(凡在沙縣范圍內欠繳土地出讓金的法人、其他組織和自然人以及法律、法規另有規定的除外),在繳交了競買保證金,提供競買人證明文件等競買所需的有關材料后,均可申請參加本次拍賣出讓國有建設用地使用權的競買。 

  六、拍賣出讓起始價、競買保證金及土地出讓金的繳納期限 

  (一)拍賣出讓起始價:根據出讓價格評估備案結果,經集體研究,沙縣金明東路南側A地塊67776平方米國有建設用地使用權(含地下空間使用權)拍賣出讓起始價為人民幣22000萬元,并設拍賣出讓底價。 

  (二)競買保證金:人民幣4400萬元。 

  (三)土地出讓金的繳納期限:在出讓合同簽訂之日起1個月內繳納土地出讓金的50%、3個月內繳清全部土地出讓金。 

  七、拍賣出讓的組織實施 

  經縣政府批準的拍賣出讓方案,會同其他有關材料上報省土地出讓管理系統審查通過后,由縣自然資源局會同有關部門按照法律法規的規定,組織實施沙縣金明東路南側A地塊67776平方米國有建設用地使用權的拍賣出讓。 

  八、其他事項 

  其它要求按照《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權出讓工作規范(試行)》(國土資發〔2006〕114號)、《福建省國有土地使用權出讓工作規范(試行)》(閩國土資綜〔2006〕272號)、《中共福建省委辦公廳、省人民政府辦公廳關于進一步規范經營性房地產用地出讓工作的意見》(閩委辦發〔2014〕18號)、《福建省國土資源廳關于全面推行土地出讓網上公開制度的通知》(閩國土資綜〔2014〕383號)、《福建省人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場土地調控的通知》(閩政辦〔2016〕167號)、《福建省人民政府關于進一步加強房地產市場調控八條措施的通知》(閩政〔2017〕43號)和國家有關土地管理法律、法規、政策的規定執行。 

  九、本出讓方案由三明高新技術產業開發區金沙管理委員會會同沙縣自然資源局、沙縣住房和城鄉建設局負責解釋。 

  此復。 

                                    沙縣人民政府 

  2019年6月24日 

  (此件主動公開)沙縣人民政府關于同意沙縣金明東路南側A地塊國有建設用地使用權拍賣出讓方案的批復

  沙政地〔2019〕75號 

  縣自然資源局、縣住建局,金沙管委會: 

  你們的《關于沙縣金明東路南側A地塊國有建設用地使用權拍賣出讓方案的請示》(沙自然資〔2019〕47號)收悉。經研究,同意沙縣金明東路南側A地塊67776平方米國有建設用地使用權拍賣方式出讓。現將有關事項批復如下: 

  一、土地出讓方式 

  根據國家有關土地管理法律、法規、政策的規定,沙縣金明東路南側A地塊67776平方米國有建設用地使用權(含地下空間使用權)以拍賣方式出讓。 

  二、拍賣出讓地塊位置及四至范圍 

  拍賣出讓地塊位于沙縣金明東路南側、長泰北路東側,四至范圍為:東至規劃道路、西至長泰北路、南至道路、北至金明東路,具體詳見地塊出讓紅線圖。 

  三、拍賣出讓地塊主要規劃指標 

  (一)土地面積:67776平方米。 

  (二)土地用途:商服、住宅用地;分類用途為:商服用地—零售商業用地(零售商業為主,兼營批發市場、餐飲、旅館、商務金融、娛樂、其他商服);住宅用地—城鎮住宅用地(普通住宅、公寓)。 

  (三)土地使用年限:商服用地40年、住宅用地70年,自出讓土地交付之日起計算。 

  (四)容積率:≤2. 0(且>1.0),其中商服建筑面積≤20000平方米。另地下建筑面積≥32000平方米,地下商服建筑面積計入容積率,地下停車位、人防和消防等設備用房的建筑面積不計入容積率,地下停車位(人防和消防等設備用房除外)可銷售、辦理產權證。 

  (五)建筑密度:≤25%。 

  (六)綠地率:≥35%。 

  四、拍賣出讓地塊的建設要求及其他條件 

  (一)符合《城市居住區規劃設計規范》,須做日照分析,滿足日照要求,低層、多層建筑日照間距≥1∶1.2。 

  (二)建筑須在出讓紅線圖中建筑范圍線內布置,高層建筑主體退建筑范圍線距離不少于3米。 

  (三)建筑豎向界限以黃海高程250.0米為上界限,以黃海高程120.0米為下界限,高差為140米,建筑高度不超過100米,同時應滿足機場限高要求。 

  (四)建筑層高設計須滿足《福建省城市規劃管理技術規定》的要求。 

  (五)高層建筑裙樓頂必須進行高檔次屋頂花園設計。 

  (六)小區內所有建筑的層高設計不得低于2.2米(斜屋面除外)。 

  (七)小區內規劃場地標高為黃海高程130.0米至141.0米(設計和建設時不得超出)。 

  (八)規劃設計中應充分考慮道路交通設計,組織好內外交通,避免人流、車流相互干擾。 

  (九)停車位布置應考慮人流、車流方向,非機動車和停車位數量須滿足《福建省城市規劃管理技術規定》的要求。停車位以小型汽車為標準當量表示,以上停車位須設計在出讓用地范圍內。地塊內非機動車停車處須設置充電接口,地下室60%停車位須設置電表。 

  (十)地塊位于城市主干道交叉口,建筑設計必須充分考慮道路沿街及道路交叉口城市景觀,并與周圍環境相協調。 

  (十一)景觀(含夜景)方案須專項報批。 

  (十二)地塊建設須實行雨污分流,管線下地,并設室內配電房。 

  (十三)小區須采用管道燃氣集中供氣。 

  (十四)小區內須設置統一的信報箱。 

   (十五)小區須按《福建省物業管理條例》規定配置物業管理用房。 

   (十六)小區內須實行電子化物業管理;根據《福建省公共安全技術防范管理辦法》(省政府令第163號)的規定,小區內須安裝符合技防標準的技防產品或者技防系統,并報經縣公安機關審核驗收。 

  (十七)受讓人須高檔次完成出讓紅線范圍內的道路(含地下管網)、停車場、綠化、夜景、小品等項目建設,并與周邊道路、管線等設施相銜接。 

  (十八)受讓人須在小區沿街集中設置一處建筑面積不少于700平方米的社區用房(其中包含不少于200平方米的社區養老服務設施),面積計入容積率。社區用房須集中在建筑的一、二層且上下層相連通,其中建筑一層對外辦公用房建筑面積不少于250平方米、沿街開間寬度不小于12米,交房標準與普通商品房相當。以上社區用房建成并經驗收合格后,由受讓人無償提供給沙縣國有資產經營有限公司,并按2500元/平方米出具不動產銷售發票、無償辦理產權證。 

  (十九)地塊須按《福建省人民防空條例》的規定修建地下人防專用設施,其產權按省政府辦公廳閩政辦〔2014〕134號文件的規定辦理。 

  (二十)出讓成交后,出讓人與受讓人(競得人)在5個工作日內簽訂《成交確認書》、在10個工作日內簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。 

   (二十一)出讓成交后,競得人的競買保證金全額轉為《國有建設用地使用權出讓合同》定金,定金可抵作第一期的土地出讓金。 

  (二十二)土地出讓公告約定出讓金分期繳納的,受讓人不需支付分期繳款利息。若受讓人未按時繳納每期土地出讓金的,自滯納之日起,每日按遲延支付款項的1‰繳納違約金。 

  (二十三)地塊交付事項:在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起3個月內,由交地責任人沙縣土地收購儲備中心負責將出讓地塊交付給受讓人,所交付的出讓地塊為已完成“三通一平”(即出讓紅線外通路、通水、通電,紅線內土地平整)的凈地,以出讓公告期間的現狀為準。 

  (二十四)項目開工竣工時間要求:開工期限為出讓地塊交付之日起12個月內;竣工期限為開工之日起36個月內。 

  (二十五)受讓人須按規定代繳住宅專項維修資金。 

  (二十六)地塊內所有建筑均由受讓人統一建設,不得轉讓土地用于私建。 

  (二十七)競得人的企業法人營業執照注冊地不在沙縣的,須另在沙縣注冊具備法人資格的企業,辦理工商注冊、納稅登記,取得相應的房地產開發資質,并由該企業進行項目的開發建設。 

  (二十八)受讓人應無條件服從和接受國家、省、市、縣的房地產調控政策。 

  (二十九)規劃和建設須符合《福建省城市規劃管理技術規定》和其他相關法律法規的規定。 

  五、競買人范圍 

  中華人民共和國境內外的法人、其他組織和自然人(凡在沙縣范圍內欠繳土地出讓金的法人、其他組織和自然人以及法律、法規另有規定的除外),在繳交了競買保證金,提供競買人證明文件等競買所需的有關材料后,均可申請參加本次拍賣出讓國有建設用地使用權的競買。 

  六、拍賣出讓起始價、競買保證金及土地出讓金的繳納期限 

  (一)拍賣出讓起始價:根據出讓價格評估備案結果,經集體研究,沙縣金明東路南側A地塊67776平方米國有建設用地使用權(含地下空間使用權)拍賣出讓起始價為人民幣22000萬元,并設拍賣出讓底價。 

  (二)競買保證金:人民幣4400萬元。 

  (三)土地出讓金的繳納期限:在出讓合同簽訂之日起1個月內繳納土地出讓金的50%、3個月內繳清全部土地出讓金。 

  七、拍賣出讓的組織實施 

  經縣政府批準的拍賣出讓方案,會同其他有關材料上報省土地出讓管理系統審查通過后,由縣自然資源局會同有關部門按照法律法規的規定,組織實施沙縣金明東路南側A地塊67776平方米國有建設用地使用權的拍賣出讓。 

  八、其他事項 

  其它要求按照《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權出讓工作規范(試行)》(國土資發〔2006〕114號)、《福建省國有土地使用權出讓工作規范(試行)》(閩國土資綜〔2006〕272號)、《中共福建省委辦公廳、省人民政府辦公廳關于進一步規范經營性房地產用地出讓工作的意見》(閩委辦發〔2014〕18號)、《福建省國土資源廳關于全面推行土地出讓網上公開制度的通知》(閩國土資綜〔2014〕383號)、《福建省人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場土地調控的通知》(閩政辦〔2016〕167號)、《福建省人民政府關于進一步加強房地產市場調控八條措施的通知》(閩政〔2017〕43號)和國家有關土地管理法律、法規、政策的規定執行。 

  九、本出讓方案由三明高新技術產業開發區金沙管理委員會會同沙縣自然資源局、沙縣住房和城鄉建設局負責解釋。 

  此復。 

                                    沙縣人民政府 

  2019年6月24日 

  (此件主動公開) 

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